浪潮云谷科技园

浪潮云谷科技园

一、项目总览｜30 万方生态智慧产城，丝路软件城核心地标

（一）项目基础指标

用地规模：总占地 104 亩，总建筑面积 30.8 万㎡，分南北两大地块；北地块 15.2 万㎡、南地块 15.69 万㎡，容积率北 3.5、南 3.0，整体绿化率 15%，规划停车位 2253 个，总计 25 栋产业建筑。

产权与运营：50 年产业办公产权，毛坯交付；园区运营商为西安云洲软件科技有限公司（浪潮智慧建筑全资控股），全程自持运营管理。

顶尖设计团队：法国昂特设计、陕西省建筑设计研究院、北京中外建建筑设计有限公司联合规划，项目斩获2021 年度美国 Muse Design Awards 国际建筑设计金奖，建筑外立面采用全玻璃幕墙，百米景观楼间距，远眺昆明池生态景观。

空间尺度：全业态面积 300-10000㎡自由分割组合，适配小微企业、研发分部、区域总部、集团独栋全类型企业需求，单层标准面积约 1100㎡，框架核心筒结构，大柱距、高承重，兼顾办公、实验室、中试研发场景。

（二）南北地块业态布局

北地块（15.2 万㎡，商务办公集群）

3 栋高层写字楼、4 栋全景多功能研发空间、1 栋配套酒店、1 座城市展示中心、员工配套餐厅，主打中大型企业标准化办公、商务接待、产品展厅。

3# 写字楼（15 层）：总建面 14600㎡，单层 1100㎡，4 部电梯，标准层高 4.2m，首层 5.4m，柱距 8.4m，公摊约 15%；

4# 写字楼（21 层）：总建面 21800㎡，单层 1100㎡，5 部电梯，标准层高 4.2m，首层 5.4m，柱距 8m，公摊约 15%；

5# 写字楼（18 层）：总建面 18700㎡，单层 1100㎡，5 部电梯，标准层高 4.2m，首层 5.4m，柱距 8.4m，公摊约 15%。

南地块（15.69 万㎡，研产独栋集群）

5 栋研产写字楼、8 栋花园独栋办公、文化运动中心、会议会展展览馆、下沉式商业街区，聚焦研发总部、专精特新企业、独立品牌总部，独栋可通燃气、带独立露台，私密性强，适配企业全链条研产一体化。

（三）开发主体：浪潮集团硬核产业背书

浪潮集团为国内头部云计算、大数据服务商，手握浪潮信息、浪潮软件、浪潮数字企业 3 家上市公司，业务覆盖计算装备、云计算、大数据、人工智能、工业互联网，服务全球 120 余国家与地区：

服务器市场占有率中国第一、全球第二，AI 服务器市占率全球第一；

拥有 24000 + 有效专利、19000 + 发明专利，牵头制定服务器全领域国家标准；

12 大国家级创新平台，研发人员占员工总数 56%，全球员工超 3.5 万人。

旗下浪潮智慧建筑拥有 20 年产业园区开发运营经验，全国落地 20 余个科创园区，总建设面积超 140 万㎡，覆盖 12 省份，代表作包含算谷浪潮科技园、贵阳大数据产业园、南宁云创谷等多个鲁班奖、泰山杯、钢结构金奖项目，具备成熟的园区建设、产业招商、企业服务全链条体系。

二、区域价值分析｜西安丝路软件城万亿产业核心承载区

（一）区位定位：国家级数字经济产业高地

项目坐落西安高新区丝路软件城天谷六路与云水六路东南角，直线 300 米直达地铁 12 号线陈家庄站，是全国四大 “国家级软件产业基地 + 国家软件出口基地” 双基地，被誉为 “中国程序员之都、西安中国式硅谷”，为西安 “硬科技之都” 核心板块，片区规划面积 24.42 平方公里，目标打造万亿级智慧产业高地、宜居宜业产城融合新城。

（二）产业集聚势能

片区已入驻企业超 4300 家，集聚 41 家世界 500 强、60 家中国软件百强企业，汇聚近 30 万软件研发人才，规划远期吸纳 50 万数字产业从业者，形成成熟2+5+N产业格局：

两大基础产业：应用软件、信息技术服务；

五大新兴产业：云计算大数据、集成电路设计、跨境数字贸易、信息安全、数字创意；

N 个未来赛道：人工智能、工业互联网、物联网、智能硬件、信创产业。

头部企业集群：华为西研所、中软国际、科大讯飞丝路总部、海康威视、大华、诺瓦星云、和利时、易点天下等，上下游产业链完整，企业合作、人才互通、技术转化高效。

（三）立体交通路网，全域高效通达

轨道交通：地铁 12 号线陈家庄站（距项目 300 米）；高新云轨省图书馆站约 1.5 公里；

快速路网：西三环 2.2 公里（驾车 4 分钟），绕城高速河池寨收费站 2.5 公里（驾车 9 分钟），快速接驳高新一期、沣东新城、主城区；

城际枢纽：半小时通达西安北站、西安咸阳国际机场，商务出行便捷。

（四）全维度城市配套，产城一体化生活圈

生态资源：区域规划 1 座生态公园、13 座综合公园、40 个口袋公园，总绿化 485.36 公顷；园区自带超 100 米市政景观带，毗邻昆明池、沣河湿地公园，办公环境生态低碳；

商业配套：片区规划苏宁广场大型商业综合体，园区自带下沉式商业街区、员工餐厅，覆盖餐饮、零售、商务咖啡、会务接待；

教育资源：区域建成 21 所高标准中小学，可提供 3.2 万个学位，满足企业员工子女全龄就学；

医疗保障：三甲西安启迪儿童医院已运营，片区规划多所综合医疗机构，全天候健康服务；

园区内部配套：星级酒店、千人会展中心、展示展厅、文化运动中心、共享会议室、共享实验室、人才交流空间。

三、招商产业方向｜精准匹配数字经济赛道，构建浪潮产业生态

云计算与大数据产业

云平台服务、数据治理、算力服务、数据安全、行业大数据解决方案、AI 大模型应用、智能算力研发企业；依托浪潮服务器、算力底座资源，可共建联合实验室、算力共享中心。

信息技术与软件服务

工业软件、信创软件、低代码开发、企业数字化 SaaS、网络安全、软件开发外包、测试服务、数字化咨询服务商。

人工智能与高端智能研发

机器视觉、智能机器人、物联网硬件、智能终端、自动驾驶配套算法、AIoT 智能硬件研发、芯片设计、嵌入式开发企业。

战略新兴数字产业

工业互联网、跨境数字贸易、数字文创、元宇宙技术、智慧城市解决方案、新能源数字化配套、精密电子研发。

配套总部型企业

以上赛道产业链上下游区域总部、研发中心、销售中心、品牌运营中心、行业协会、产业投资机构、科技孵化器。

四、招租产品详情｜多元空间适配企业全生命周期

1. 高层甲级写字楼（北地块 3#/4#/5#）

适配：中大型企业总部、软件研发团队、商务办公、集团分支机构

单套分割：300-1100㎡整层出租，可多层打通；

层高：标准层 4.2m，首层 5.4m，可做企业形象展厅；

优势：多梯配比、标准公摊、全玻璃幕墙，地铁步行可达，配套酒店与大型会展中心，适合高频商务接待、客户来访。

2. 全景多功能研发空间（北地块）

适配：软件实验室、AI 算法研发、产品测试中心、小型孵化企业

灵活拆分 300-800㎡，大开间无隔断，可按需改造实验室；

高承重、强弱电配套完善，适配服务器集群、测试设备摆放。

3. 研产高层办公（南地块）

适配：中型研发企业、软硬件一体化企业

单层 1100㎡标准面积，层高 4.2m，兼顾办公 + 小型中试研发，楼下配套运动、商业，通勤生活一体化。

4. 8 栋花园独栋办公（南地块核心稀缺产品）

适配：上市企业区域总部、专精特新龙头、独立研发基地、品牌企业总部

单栋总面积 1000-10000㎡，4-6 层低密花园建筑；

独立入户大堂、专属电梯、私属露台、可通天然气，可设置企业形象展厅、独立会议室、内部食堂；

私密性极强，自带庭院景观，适合企业品牌形象展示、长期稳定发展。

配套公建（全园区共享）

1 栋星级商务酒店：接待外地客户、企业团建、商务住宿；

会议会展中心：千人大会场、中小型共享会议室、产品展览馆，可承办行业峰会、新品发布会；

文化运动中心：健身房、球类场馆、休闲空间；

下沉式商业街区：餐饮、便利店、咖啡、商务配套；

员工专属餐厅、共享展示中心、地下大型停车场。

五、园区 8+N 全周期企业服务体系

依托浪潮集团产业资源 + 高新区政府服务通道，搭建一站式企业赋能平台，覆盖企业注册、经营、成长全周期：

产业政策服务：专人对接高新区、秦创原扶持政策，协助申报高新企业、专精特新、研发补贴、税收返还、人才奖励；

人力资源服务：联动西安高校、软件人才市场，组织专场招聘会、校企实习基地、员工技能培训；

智慧园区数字化服务：浪潮自研数字孪生智慧园区平台，智能安防、能耗管控、线上物业、企业线上服务大厅；

企业孵化加速服务：联合创投机构、科研院所，提供技术对接、成果转化、初创企业孵化辅导；

产业资源共享服务：开放浪潮算力资源、实验室、会展场地，搭建园区企业上下游供需对接会；

投融资对接服务：链接银行、产业基金、券商，提供信贷、股权融资、上市辅导资源；

自持物业服务：浪潮自有物业团队，24 小时安保、保洁、设备运维、停车管理、装修管理；

智能化信息服务：企业数字化转型咨询、算力租赁、云服务优惠采购；

N 项增值配套：政企对接沙龙、行业论坛、法务财税咨询、商务接待、企业团建场地支持等。

六、入驻政策红利（区域政策 + 园区双重扶持）

（一）西安高新区丝路软件城普惠政策

税收优惠：高新技术企业、软件企业增值税、企业所得税地方留存部分按比例返还，最长扶持 5 年；

研发补贴：企业研发投入按比例给予资金补助，设备采购、实验室建设专项补贴；

人才政策：高端人才个税返还、人才公寓、子女入学、创业资助、博士后工作站扶持；

租金补贴：符合产业准入企业可申请高新区产业用房租金专项补贴，大幅降低办公成本。

（二）浪潮云谷园区专属扶持

浪潮生态伙伴企业租金阶梯减免，长租（3 年及以上）额外优惠；

独栋总部企业可享受会展中心、展示中心免费使用额度；

入驻企业优先对接浪潮全国算力、渠道、客户资源，产业链协同合作；

免费提供工商注册、政策申报一对一专员服务；

共享园区专业会议、运动、展厅配套，降低企业固定资产投入。

项目地址：西安市高新区天谷六路与云水六路交叉口东南角

免责声明：本文内容仅供参考，不构成任何投资或决策建议。尽管已力求信息的准确性和完整性，但由于本项目信息来源多样且时间跨度较长，部分数据可能存在更新延迟或变动。如需商业决策或深度研究，建议进一步核实最新官方信息。项目所有信息仅供初步参考，具体租赁条件、最终面积测算及法律效力，均以双方正式签订的书面合同为准。

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