同新中马产业园
同新中马产业园
一、项目总览
（一）项目背景
同新中马产业园是西咸新区泾河新城官方重点产业项目，为同新食品产业园三期工程，是 2024 年中马建交 50 周年 “中马友好年” 标志性经贸合作载体，也是陕西首座中马经济合作示范区、马来西亚在陕最大食品投资项目，总投资 10 亿元，由西安同新产业发展有限公司开发，获马来西亚商会、马来西亚驻西安总领事馆全程强力背书支持。
项目前序一、二期同新食品产业园为 2020 年西安市重点工程、西安传统产业升级九大重点项目，已形成成熟食品产业集群，现有数十家食品生产、流通、供应链企业稳定运营，单龙头企业年产值最高 4000 万元，具备完善产业运营、配套服务体系，为本项目提供成熟产业生态支撑。
（二）基础指标
区位地址：西咸新区泾河新城茶马北路与泾干一街交汇处东北角
用地规模：规划占地 40 亩，总建筑面积约 50000㎡
产权属性：国家级高新区 50 年独立工业红本产权，证件齐全，可分割、可按揭、可抵押
建设业态：标准化单层生产厂房、双层独栋厂房、综合办公楼、科研研发楼一体化布局
产业定位：西北唯一以棕榈油深加工为核心的中马特色食品全产业链园区，集原料加工、烘焙生产、冷链仓储、研发检测、跨境贸易、观光研学于一体，重点发展马来西亚特色食品赛道，建成后整体年产值预计突破 5 亿元，提供 200 + 稳定就业岗位。
合作资源：深度联动马来西亚 FGV 棕榈油集团、ATC 咖啡、休闲海鲜食品企业；战略合作陕西科技大学食品学院、本地多家银行金融机构，打通产学研、供应链、金融全链条服务通道。
（三）园区厂房产品详情
1. 单层稀缺钢构厂房（区内稀缺品类）
单栋建筑面积：2081.04㎡，支持分割、合并定制
层高 12 米，大跨度无多余立柱，适配大型生产线、大型仓储、棕榈油精炼设备安装
超大室外卸货平台、宽幅园区运输通道，满足重型货车全天候进出，可按需定制荷载、排污、通风、食品洁净车间配套
2. 双层框架独栋厂房（主流主力产品）
单栋建筑面积：1238.16㎡，分层独立使用
首层层高 8.1m，高地面荷载，适合生产加工、冷链仓储；二层层高 8.1m，荷载 500KG/㎡，可做分装、研发、办公、展厅
无柱科学空间布局，大幅降低企业后期改造、装修成本；独栋独立出入口，可设置企业专属门头 LOGO，生产、办公分区隔离，符合食品生产规范
3. 配套办公科研楼
独立研发办公空间，配套产品检测实验室、展销展厅、线上直播直播间、共享会议中心，适配食品品牌运营、新品研发、跨境电商销售。
二、区域区位与交通优势（泾河新城国家级战略支撑）
（一）区域战略定位
项目坐落西咸新区泾河新城，西咸新区为第七个国家级新区，泾河新城官方定位西安北跨战略核心聚集区，政府顶层规划打造 “科技创新新引擎、先进制造业新高地、城市品质新标杆”，重点布局食品加工、先进制造、文旅商贸三大支柱产业，出台专项产业扶持、税收减免、外资引进优惠政策，对中马跨境食品合作项目实行 “一事一议” 专项扶持。
（二）产业集聚基底
本土成熟食品集群
园区依托同新一期、二期成熟食品产业生态圈，现有入驻企业覆盖全产业链：
生产加工类：西安志宽食品、陕西金凤凰科工贸（福财记食品，年产值 4000 万、年税收 200 万）、西安大果树、西安地源食品等本土知名休闲食品厂；
流通供应链类：小猪配齐供应链、美一粟连锁科技；
配套服务类：装饰工程、文旅传播、园区运营管理企业，形成 “生产 — 分装 — 仓储 — 销售 — 配套” 闭环产业链，上下游企业就近配套，降低物流、协作成本。
龙头企业毗邻
园区紧邻韵达江苏总部基地、极兔宝应智慧供应链产业园等全国头部物流企业，冷链、整车、零担物流资源充足，同步对接茯茶小镇百亿级茯茶产业集群，形成休闲食品、跨境进口食品、茯茶加工联动发展格局。
（三）立体交通路网（20 分钟覆盖西安核心枢纽）
航空枢纽：距西安咸阳国际机场仅 10km，车程 20 分钟，适配进口棕榈油、东南亚生鲜、跨境食品空运进出口；
政务交通：20 分钟直达西安行政中心、西安北站高铁枢纽，高效对接商务洽谈、原料采购、全国分销；
高速路网：3 条高速动脉贯穿片区，快速连通西安主城、宝鸡、铜川及省外干线；
轨道交通：5 条规划地铁线路覆盖泾河新城并设站点，远期公共交通直达园区；
短途配套：项目距茯茶小镇仅 2km，兼具产业生产与文旅观光属性，可打造食品研学观光工厂，拓展线下体验零售渠道。
三、园区全链条配套服务体系
（一）硬件生产配套
标准化食品级排污、通风、净化管道预留，可快速改造 SC 食品生产车间；
园区统一规划大型冷链仓储区、共享冷库，降低中小企业自建冷库成本；
独立变压器、稳定工业供水供气，满足棕榈油精炼、烘焙等高能耗生产需求；
专属货运出入口、大型货车停车场、货物装卸平台，人车分流规划。
（二）产业运营服务
中马跨境资源对接：依托马来西亚商会，对接马来西亚原料厂商、海外经销商，打通棕榈油、咖啡、热带果汁、海鲜食材进口渠道，协助企业办理进出口备案、报关清关；
产学研技术转化：联合陕西科技大学食品学院，提供新品研发、食品检测、配方改良、生产工艺升级技术支持；
全渠道销售赋能：同步打通线下商超、特产门店、茯茶小镇文旅零售，线上抖音、电商直播供应链渠道，帮助企业快速拓展销路；
一站式政务代办：园区运营团队全程代办营业执照、食品生产许可证、环评、消防、外资备案等手续，享受泾河新城 “区内事区内办” 绿色通道；
金融资本支持：合作多家银行推出厂房按揭、企业经营贷、供应链金融，针对中马合作外资企业提供专项低息贷款，缓解企业资金压力。
（三）软性配套服务
园区配备共享会议中心、产品展示展厅、员工食堂、停车区域、物业安保 24 小时值守；定期举办食品行业展销会、中马经贸洽谈会、品牌直播专场，持续为企业引流拓客。
四、招商准入产业方向
（一）核心主导产业
棕榈油深加工产业：精炼棕榈油、起酥油、特种油脂生产分装；
马来西亚特色食品加工：巧克力烘焙、咖啡烘焙萃取、热带无菌果汁、预制汉堡速食、东南亚海鲜零食、燕窝制品加工；
休闲食品、烘焙糕点、预制菜、功能性健康食品生产制造；
跨境进口食品分装、保税仓储、进出口贸易企业。
（二）产业链配套产业
食品包装、食品机械设备、食品添加剂生产企业；
冷链物流、仓储配送、供应链管理企业；
食品检测、研发实验室、品牌策划、电商直播运营企业；
文旅研学、食品观光工厂、特产展销门店。
五、入驻扶持政策（国家级新区叠加中马合作专项政策）
产权购置优惠：首付 2 成，50 年独立产权，可分割办证；规模企业一次性整栋购置可享受总价梯度优惠；
税收扶持：入驻企业增值税、企业所得税按泾河新城产业政策给予地方留存部分返还，外资中马合作企业实行专项税收奖补；
厂房租金补贴：短期租赁企业，符合主导产业标准可申请租金减免；
外资专项支持：马来西亚及东南亚外资企业落地，商会协助对接外事、海关部门，设备进口关税咨询、海外市场拓展资源免费对接；
技改与研发奖励：企业新增生产线、研发新品、申报高新技术企业，可申请新城产业发展专项资金；
人才配套：企业高管、技术骨干享受泾河新城人才落户、子女教育绿色通道政策。
六、已落地及意向龙头企业背书
1. 马来西亚意向头部企业
马来西亚 FGV 棕榈油集团（年产能 20 万吨棕榈油规划落地）、AT-tawun 咖啡有限公司、DNR Lekor 海鲜食品、Nims 休闲食品等 10 家东南亚食品龙头企业已达成入驻意向，构建上游原料核心供给链。
2. 本土成熟标杆企业（同新一二期存量）
陕西金凤凰科工贸（福财记）、西安志宽食品、西安大果树、小猪配齐供应链等生产、流通龙头，形成上下游协同配套，新入驻企业可直接达成供应链合作。
项目地址：西咸新区泾河新城茶马北路与泾干一街交汇处东北角
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